Acquistare la prima casa può sembrare complicato, soprattutto per i giovani che non hanno ancora una stabilità economica. Proprio per questo è stato introdotto il mutuo giovani under 36, uno strumento pensato per facilitare l’accesso al mercato immobiliare a chi ha meno di 36 anni. Grazie a questa misura, è possibile beneficiare di agevolazioni fiscali e di garanzie statali che rendono il percorso verso l’acquisto della casa più accessibile. Vediamo insieme come funziona questa opportunità, quali sono i requisiti per accedervi e come ottenere un mutuo che copra fino al 100% del valore dell’immobile.
Mutuo Under 36: cos’è e come funziona
Il mutuo giovani under 36 è nato con il Decreto Sostegni Bis per supportare i giovani nell’acquisto della loro prima casa. La misura sfrutta il già esistente Fondo Garanzia Prima Casa Consap, ampliandone le agevolazioni per chi non ha ancora compiuto 36 anni. Grazie a questa iniziativa, chi rientra nei requisiti può beneficiare di:
- Garanzie statali fino all’80% del mutuo richiesto
- Esenzioni fiscali su tasse come l’imposta di registro, ipotecaria e catastale
- Credito d’imposta sull’IVA per immobili acquistati da costruttori
Per fare un esempio pratico: se vuoi comprare una casa del valore di 150.000 euro ma non hai risparmi per l’anticipo, grazie a questa misura puoi richiedere un mutuo pari al 100% del valore dell’immobile, senza che la banca ti chieda garanzie aggiuntive come fideiussioni o garanti.
Cosa prevede il Fondo Garanzia Prima Casa
Il Fondo Garanzia Consap è il pilastro su cui si basa il mutuo under 36. Creato con la Legge 147/2013, ha come scopo principale quello di rendere più accessibile il credito ipotecario a chi non dispone di garanzie tradizionali. Ecco come funziona:
- Garanzia statale del 50% del capitale residuo del mutuo per la maggior parte dei richiedenti
- Garanzia fino al 95% per categorie prioritarie come giovani under 36, famiglie monogenitoriali con figli minori o lavoratori atipici
Un dettaglio importante: il fondo si applica solo a mutui fino a 250.000 euro e per immobili che non appartengano a categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9). Il mutuo deve essere finalizzato all’acquisto, ristrutturazione o efficientamento energetico della prima casa.
Finanziamo agevolati e contributi
per le imprese
Con la Legge di Bilancio 2024, il Fondo è stato rifinanziato con 670 milioni di euro per coprire il triennio 2025-2027. Questo stanziamento mira a rispondere alla crescente domanda, visto che nei primi nove mesi del 2024 le richieste di mutui garantiti sono aumentate del 15% rispetto all’anno precedente. Tra le novità più importanti ci sono:
- Garanzie potenziate per le famiglie numerose, che possono arrivare fino al 90% in base al numero di figli e al reddito ISEE
- Incremento del tetto di garanzia per famiglie con tre o più figli e un ISEE fino a 50.000 euro.
Mutuo Giovani Under 36: i requisiti per accedere
Per richiedere il mutuo under 36, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:
- Non aver compiuto 36 anni nell’anno in cui si effettua il rogito per l’acquisto dell’immobile.
- Non avere un ISEE superiore a 40.000 euro
- L’acquisto deve riguardare la prima casa e l’immobile non deve appartenere a categorie di lusso
- Avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto
Come richiedere il Mutuo Giovani Under 36
Ecco i passi per accedere al mutuo:
- Trova una banca aderente al Fondo Consap.
- Verifica i requisiti
- Prepara il certificato ISEE, un documento d’identità e il preliminare d’acquisto dell’immobile.
- Compila la domanda presso la banca.
Una volta completata la richiesta, l’istituto di credito valuterà la tua situazione economica, effettuerà una perizia sull’immobile e, se tutto è in regola, procederà con l’erogazione del mutuo.
È importante sapere che il bonus under 36 non prevede tassi agevolati obbligatori, ma garantisce che il tasso d’interesse applicato non superi il tasso effettivo globale medio (TEGM), ovvero il limite oltre il quale si configura l’usura. Per ottenere le migliori offerte, è consigliabile confrontare le proposte di diversi istituti e utilizzare simulatori online per capire quale mutuo conviene di più.
Il Mutuo Giovani Under 36 è la soluzione giusta per te?
Il mutuo giovani under 36 rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera acquistare la prima casa ma non dispone di risparmi sufficienti. Grazie alle garanzie statali e alle esenzioni fiscali, offre un supporto fondamentale per superare gli ostacoli legati al credito. Se hai meno di 36 anni e stai pensando di comprare casa, valuta seriamente questa misura. Potrebbe aiutarti a realizzare il tuo sogno e farti risparmiare migliaia di euro tra tasse e garanzie!
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