Arrivano nuovamente segnali positivi dal mercato dei mutui; secondo
l’osservatorio* congiunto Facile.it
– Mutui.it, nei primi dieci mesi
dell’anno le richieste di finanziamento raccolte online in Lombardia
sono aumentate del 17% rispetto allo stesso periodo del 2023. Notizie
positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati
dell’Agenzia delle Entrate nel secondo trimestre 2024 le compravendite di
abitazioni in Lombardia hanno registrato un incremento dell’1,5%
rispetto allo stesso periodo del 2023.
Identikit
Guardando all’identikit di chi ha
presentato domanda di mutuo in Lombardia emerge che l’importo medio
richiesto nei primi dieci mesi del 2024 è stato pari a 145.455 euro, in
aumento del 4% rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresce anche
il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 229.084
euro (+5%). Stabile l’età
degli aspiranti mutuatari. Aumenta, invece, il peso percentuale delle
richieste di surroga, passate dal 24% del 2023 al 33% del 2024,
valore cresciuto grazie al calo dei tassi che ha fatto da traino a questo tipo
di operazione.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Lombardia da
gennaio a ottobre 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Milano è la
provincia lombarda dove è stato rilevato l’importo medio più alto (164.997
euro), seguita da Como (144.178 euro); sul gradino più basso del podio troviamo Monza
Brianza, con 139.151 euro. Continuando a scorrere la graduatoria si
posizionano, a breve distanza tra di loro, le province di Lecco (137.530
euro), Brescia (136.158 euro), Varese (131.797 euro), Sondrio
(128.563), Bergamo (127.492 euro) seguite ancora da Mantova
(119.309 euro).
Cessione crediti fiscali
procedure celeri
Chiudono la classifica
regionale le province di Lodi (116.840 euro), Cremona, dove la
cifra media richiesta nei primi 10 mesi dell’anno è stata pari a 116.559 euro,
e Pavia (114.546 euro).
Prima casa
Limitando
l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa,
emerge che l’importo medio richiesto in Lombardia nei primi 10 mesi del
2024 è stato pari a 152.480 euro, in aumento del 4% rispetto allo
stesso periodo dello scorso anno. In crescita anche il valore medio
dell’immobile, che ha raggiunto i 213.401 euro (+2%). Rimangono sostanzialmente stabili,
infine, l’età media del richiedente (36 anni e mezzo) e la durata
del piano di ammortamento (26 anni e mezzo).
L’offerta ed i tassi
Dal punto di vista dell’offerta, i primi dieci
mesi dell’anno sono stati caratterizzati da buone condizioni sul fronte dei
tassi fissi. Secondo le simulazioni** di Facile.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV
70%) le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,71%,
con rata di 579 euro. Tariffe ancora più convenienti per gli immobili
di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40%
e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece,il miglior
TAN disponibile online è pari al 2,49% (rata di 565 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili,
nonostante il calo degli indici dovuto al taglio della BCE, i valori restano
elevati anche se stanno lentamente scendendo; per un mutuo medio variabile
da 126.000 in 25 anni (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata era pari a 456 euro, a novembre
2024 è arrivata a ben 693 euro. Oggi le migliori offerte online, per un mutuo
medio, partono da un tasso (TAN) del 3,81%, con una rata di 645 euro.
Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,61% con
una rata di 631 euro.
* L’osservatorio è stato
realizzato su un campione di oltre 152.000 richieste di finanziamento raccolte
online in Lombardia da Facile.it e Mutui.it da gennaio a ottobre 2023 e da
gennaio e ottobre 2024
** Simulazioni fatte in
data 21 novembre 2024 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%
Assistenza e consulenza
per il sovraindebitamento
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