I paradisi di Vladi: Isola privata in vendita

Farhad Vladi ha un luogo di vacanza per (quasi) tutte le tasche. In Europa, Canada, Stati Uniti, Caraibi, Seychelles o al largo della Nuova Zelanda. I suoi uffici di 400 metri quadrati sono pieni di schedari apparentemente infiniti, con dati, fatti e immagini di 12.000 isole private conservati in cartelle sospese. Vladi Private Islands ne ha già vendute circa 3.000. A chi, per esempio? Il capo di un totale di 60 dipendenti ci dice che anche

Nel 1971, la mia prima isola, l’isola Cousine, fu ufficialmente trasferita agli acquirenti il 12 marzo. Avevo già avuto l’idea di cercare un’isola nel 1969. Poi lessi sul giornale che qualcuno ne aveva comprata una per 5.000 marchi tedeschi. Ma si trattava di una bufala giornalistica o di un affitto, perché non si poteva comprare un’isola per quella cifra. Le isole sono beni immobili e il prezzo minimo allora era di 50.000 marchi tedeschi. Guardando libri e mappe mi resi conto che le isole più belle si trovavano alle Seychelles. Così mi recai a Londra e andai all’ufficio dell’Alto Commissario delle Seychelles. Gli chiesi se potevo comprare delle isole, lui si mise a ridere e mi disse di no, ma io portai con me un giornale locale delle Seychelles e gli mandai 50 marchi tedeschi – per un annuncio: Vladi sta cercando un’isola.

Sì, pensavo che avrei ricevuto un piccolo annuncio per 50 marchi tedeschi, proprio come l’Hamburger Abendblatt. Quando ho visto l’esemplare, sono rimasto scioccato: un’intera pagina! Due o tre persone si sono messe in contatto, tra cui un avvocato, un seicellese il cui amico voleva vendere la sua isola privata. L’isola di Cousine costava 1,2 milioni di marchi tedeschi, e quella fu la fine del mio sogno, perché ero ancora uno studente…

No. Ho inviato le foto e le mappe a ricchi abitanti di Amburgo. Poi l’immobiliarista Vogel si è messo in contatto e mi ha detto: “Sto comprando l’isola, insieme a due amici. Quanto vuole di commissione? Cinque per cento? Quattro, tre? Sì, sì, dissi, e ottenni 30.000 marchi tedeschi, che all’epoca erano un sacco di soldi per me. Gli altri due signori erano il banchiere von Marcard e il re del caffè Albert Darboven. Oggi appartiene al proprietario di una società di elicotteri. Dopo questo primo affare, inizialmente volevo finire gli studi, ma poi gli acquirenti di Sylt mostrarono le cartoline con la loro isola. E un secondo signore si mise in contatto con me.

Sì, agli acquirenti è stato chiesto dove avessero preso l’isola. Hanno risposto che era di uno studente di nome Vladi. Così un signore mi ha chiesto di trovare un’isola anche per lui e io gli ho venduto North Island alle Seychelles nel 1972. Quest’isola privata è così famosa perché l’abbiamo affittata ai principi William e Kate per la loro luna di miele.

Esattamente. Il cliente successivo era di nuovo un conoscente dei primi acquirenti, un banchiere di Amburgo. Voleva qualcosa di vicino e così ho cercato in Bretagna, Irlanda e Scozia. Poi acquistò l’isola bretone di Lavrec. Così ho continuato in Francia, ho noleggiato un piccolo aereo per 90 marchi tedeschi all’ora e ho osservato le isole al largo della costa dall’alto. Se c’era una casa, probabilmente si trattava di un’isola privata, quindi volevo scoprire chi la possedeva. Ho scritto al sindaco della città, il che ha richiesto molto tempo e settimane. In seguito, ho preso la macchina per chiedere ai pescatori. Perché un pescatore che vive di fronte a un’isola sa chi la possiede. Spesso accompagna il proprietario avanti e indietro. È così che ho scoperto quali isole erano in vendita e ho fatto da intermediario.

Sì, all’epoca si poteva acquistare a prezzi molto bassi. Oggi, un’isola per 1,1 milioni di euro costerebbe diverse volte di più e i prezzi delle isole aumentano di circa il 10% all’anno. Il secondo motivo è la sensazione di controllo sull’isola. Inoltre, non hanno vicini da prendere in considerazione. C’è un solo sovrano, la natura, e le persone sono felici di subordinarsi ad essa. Quando sono sull’isola con la famiglia o con gli amici, il rapporto è molto stretto. Il figlio non prende più lo smartphone, ma va a passeggio con il padre, sperimentando ogni giorno qualcosa di nuovo. Le vacanze sull’isola sono un tipo di vacanza speciale, ed è per questo che i proprietari non vogliono mai rivendere la loro isola. Questo è il mio problema come agente immobiliare. O devi trovare soldi veri o è successo qualcosa.

Nel settore si parla delle tre D: Morte, Debito e Divorzio. Se qualcuno muore e ha degli eredi, è meglio vendere l’isola e distribuire il denaro. Poi c’è la questione del fallimento. Se qualcuno è in bancarotta, deve vendere. Il terzo caso è quello del divorzio. Se il matrimonio si rompe, una nuova moglie potrebbe non voler entrare nel nido d’amore della prima.

Un’isola viene cartolarizzata nel catasto, altrimenti non possiamo venderla. Potrebbe essere che l’isola appartenga allo Stato, che la affitta per 99 anni, e quindi il cliente avrebbe solo l’usufrutto. Prima di trasferire l’isola al nuovo cliente, un avvocato deve verificare se il catasto è libero, se ci sono ipoteche obbligatorie o se è stato registrato un diritto di passaggio.

Esattamente, questo fa parte della fase di verifica. Quindi: firmiamo un contratto d’acquisto, il cliente versa una somma di denaro su un conto vincolato in modo da sapere che fa sul serio. Poi arriva la fase di verifica, che dura forse 60 giorni. Se il risultato è negativo, il deposito viene restituito. Se è positivo, è possibile trasferire il denaro. L’ispezione esamina anche ciò che il cliente intende fare con l’isola privata. Se vuole costruire una casa di 300 metri quadrati a due piani. Riceve quindi una lettera dall’avvocato e dall’architetto in cui si afferma che ciò è possibile e che ha la certezza di poter costruire. E che non si tratta di una riserva ornitologica in cui non è permesso toccare nulla.

Sì, viaggiamo spesso con il cliente, facciamo anche colazione insieme. Non è così quando vendo appartamenti qui ad Amburgo. Allora mi metto il vestito, incontro il cliente e gli mostro l’appartamento. Poi lui riparte e noi siamo ancora con lei. Quando sono in giro con i clienti dell’isola, ci diamo subito del tu e parliamo di tante cose che non hanno nulla a che fare con l’isola. Di questioni private, di ciò che fa per vivere e così via. Ho viaggiato in Bretagna con Dieter Hallervorden e abbiamo passato la notte sull’isola. Mi sono alzato alle cinque del mattino perché volevo fotografare l’alba all’aperto. All’improvviso mi ha dato un colpetto sulla spalla e mi ha detto: “Farhad, metti via la macchina fotografica, l’isola è stata comprata, non devi più fare foto”. E in effetti l’ha comprata, l’isola castello di Costaérès. Alcuni clienti mi invitano a casa loro dopo l’acquisto per mostrarmi la loro casa appena ristrutturata: solo poche settimane fa Jeremy Irons, che possiede un’isola al largo dell’Irlanda.

I clienti sono molto aperti e dicono onestamente: “L’isola è molto bella, ma non come la pensavo. Ne preferirei una con meno alberi, più colline o una spiaggia più grande”. Allora ci dirigiamo verso un’altra isola privata le cui caratteristiche sono più adatte. Ma questo è raro, perché comporta tempo e costi di viaggio. I clienti guardano già le foto qui e mi dicono cosa vogliono e cosa non vogliono prima della visita. Inoltre, consiglio sempre di affittare un’isola nella zona con la famiglia. Quando si acquista un’isola, si acquista un ambiente naturale, ma anche sociale. Se affittate in anticipo, vedrete già le persone intorno a voi, dato che le isole non sono lontane dalla terraferma. Dopo tutto, i clienti devono andare a fare la spesa, in farmacia, hanno bisogno di benzina per il loro motoscafo o vogliono andare in un ristorante locale. Devono avere a che fare con l’ambiente, qualunque esso sia. Anche con gli uccelli o gli insetti

Spesso cerchiamo un piccolo appezzamento di terreno di fronte alla terraferma con posti auto e barca. Il proprietario arriva dall’aeroporto, parcheggia la sua auto, prende la barca dalla rimessa e viene qui. Di solito troviamo rapidamente qualcuno che si occupi delle cose attraverso la nostra amministrazione. Non è difficile occuparsi di un’isola, le persone sono felici di farlo. La maggior parte di loro è composta da pescatori che sono felici di ricevere un po’ di soldi per questo. Poi annunciamo il cliente e gli chiediamo di arieggiare la casa o di controllare se la batteria dell’auto è ancora carica.

Quindi, la mia isola preferita è la prossima che venderò. La Nuova Zelanda è sempre stata un paese da sogno per me, così come le Seychelles. Ma quando ero pronto a comprare un’isola, le Seychelles erano così costose che non potevo permettermele. Non ci sono molte isole private e sono molto ricercate. Spesso vengono trasformate in resort. Alla fine, 30 anni fa, ho acquistato Forsyth Island, al largo della costa settentrionale dell’Isola del Sud della Nuova Zelanda.

Per me, 10.000 metri quadrati sono il minimo, e questo è l’aspetto effettivo in altre parti del mondo. Le isole più piccole di solito non sono più private. Lei ha parlato di imprenditori, banchieri e attori. Chi altro compra isole? Quando ho venduto la centesima isola privata, ho dato un’occhiata a tutti i clienti, ma non ho trovato nulla in comune. Uno è un dentista, l’altro un banchiere o un falegname. Tutti hanno un unico desiderio: essere in contatto con la natura, e questo non ha nulla a che fare con la loro professione, proprio nulla.

Non si può raggiungere un’isola senza uno yacht o una barca. Johnny Depp, attore e proprietario di yacht, ha comprato un’isola 20 anni fa. Ed è l’esempio perfetto. Arriva con il suo yacht sull’isola, dove non ha altro che un molo. Attracca, dorme sullo yacht, mangia e si gode la giornata. Non ha una casa sull’isola, né un’amministrazione, né elettricità, niente di niente. L’isola rimane incontaminata, questa combinazione è ideale.

Con uno yacht si è indipendenti. È così che mi è venuta l’idea di gestire uno showroom a San Francisco insieme a Meyer Werft. L’idea era di vendere contemporaneamente un’isola privata e una villa galleggiante. Questo ha anche il vantaggio che i clienti possono in seguito rivendere l’isola non sviluppata. Un proprietario di yacht piuttosto noto, Otto Happel, ha acquistato Frégate Island.

Sì, credo che avesse circa 27 anni quando acquistò l’isola. Anche in quel caso il venditore vendette per motivi finanziari, perché aveva in mente altri investimenti. Il signor Happel possiede ancora oggi l’isola alle Seychelles e non la venderebbe mai. Attualmente vi sta costruendo un grande rifugio. Abbiamo anche affittato quest’isola molte volte.

Il noleggio più divertente per me è stato quando un avvocato americano mi ha contattato. Aveva scelto Frégate da un catalogo. Gli ho detto: “Sì, meraviglioso, costa tanto” e lui ha inviato il denaro. Poi è arrivato il cliente. Chiamo sempre il direttore un giorno dopo e chiedo se il cliente è soddisfatto o se ha un reclamo. Voglio saperlo prima e non quando è già partito. Quindi li chiamo: Ci sono problemi? Niente affatto, mi ha risposto l’amministratore, ma questo non è un avvocato, è Bill Gates. Non l’ho detto a nessuno in quel momento.

Sì, molto. Lo vedo io stesso sulla mia isola. La affitto anche, quindi ho una casa per la mia famiglia e una da affittare. Quando si costruisce in Nuova Zelanda, le case non devono essere costose, non bisogna isolarle, non c’è il gelo. Le case sono di 200-300 metri quadrati, niente di più. I clienti vogliono vivere la natura.