quanto costa la provvigione dell’agenzia immobiliare

Quando si decide di vendere una casa nel capoluogo piemontese, è possibile fare tutto da soli oppure rivolgendosi a un intermediario.

Fare affidamento su un’agenzia immobiliare Torino permette di delegare a dei professionisti tutti i passaggi necessari per concludere con successo la compravendita.

Com’è ovvio, i servizi non vengono offerti gratuitamente, ma a fronte del pagamento di una provvigione, il cui ammontare viene generalmente stabilito in sede contrattuale. Di seguito andremo a scoprire in cosa consiste la provvigione, quando e da chi deve essere pagata e a quanto ammonta mediamente in questa città.

Provvigione agenzia immobiliare: di cosa si tratta

La provvigione non è altro che il compenso spettante all’agenzia immobiliare o all’agente immobiliare in cambio dei servizi di intermediazione prestati nel corso di una compravendita, ma anche in caso di locazione di un immobile.
Regolamentata dall’articolo 1755 del Codice Civile, consiste, più nello specifico, in una percentuale sul prezzo di vendita – o affitto – dell’immobile. Tale percentuale non è definita dalla legge, ma può essere stabilita liberamente dalle parti in sede contrattuale. In assenza di specifica indicazione, è necessario fare riferimento alle tariffe professionali oppure agli usi.

Quando si deve pagare

Il pagamento di questa percentuale non è immediato, ossia non deve avvenire alla firma del mandato di vendita, e non sempre viene riconosciuto. In particolare, come si legge nell’articolo del C.C. precedentemente citato, è necessario effettuare il pagamento solo quando e se l’affare, ossia la compravendita, viene concluso per effetto dell’intervento dell’agente immobiliare incaricato.

Questo significa che, laddove l’intermediario non riuscisse a favorire la chiusura dell’accordo tra le due parti, e, alla scadenza del mandato, l’immobile risultasse ancora invenduto, la provvigione non dovrebbe essere corrisposta. Per quanto riguarda il pagamento, questo deve avvenire dopo la firma del preliminare di compravendita e non nel momento in cui il professionista mette in contatto venditore e acquirente o quando viene effettuato il preliminare del preliminare.

È importante ricordare infine che l’agente immobiliare ha diritto alla provvigione solo se regolarmente iscritto alla Camera di Commercio.

Chi deve pagarla

Altro aspetto interessante da prendere in considerazione riguarda i soggetti che devono provvedere al pagamento di questa percentuale. Sebbene la firma del mandato sia a carico del venditore, la provvigione non è interamente a suo carico, ma viene divisa tra lui e l’acquirente. Naturalmente, affinché questo sia possibile, l’acquirente deve essere a conoscenza del fatto che il soggetto che si occupa della trattativa è l’intermediario immobiliare.
La percentuale a carico delle due parti può essere la medesima, ossia pari al 50% a testa, oppure diversa. Inoltre, esistono casi in cui risulta esclusivamente a carico del compratore. Questi aspetti vengono normalmente definiti nel corso della stesura del mandato di vendita.

Agenzia immobiliare a Torino: a quanto ammontano le provvigioni

Nella città di Torino le percentuali medie delle provvigioni delle agenzie immobiliari non sono diverse da quelle delle altre grandi città. La media si attesta tra il 2% e il 5%, ma possono esservi variazioni in base alla zona in cui si trova l’immobile e alla classe di appartenenza. Inoltre, nulla vieta all’agenzia di alzare anche notevolmente tale percentuale, arrivando al 10% o al 14%.
La percentuale viene calcolata sul prezzo di vendita effettivo, ossia non sulla quotazione iniziale dell’immobile, ma sul prezzo definitivo contrattato con l’acquirente. Inoltre, alla somma deve essere aggiunta l’IVA del 22%.

Vendere casa a Torino: cosa succede se non si paga la provvigione

Ricevere il pagamento della provvigione è un diritto dell’agente o dell’agenzia immobiliare che hanno svolto nel modo corretto il ruolo di intermediazione nel processo di compravendita. Laddove, dopo la firma del contratto preliminare, una delle due parti non provvedesse al pagamento di quanto dovuto, potrebbe, in primo luogo, vedersi recapitare una raccomandata di sollecito e messa in mora.
In caso di ulteriori ritardi, trascorsi 20 giorni il professionista o l’agenzia possono richiedere il recupero forzoso. In caso di mancato pagamento, si rischia infine il pignoramento.